417 Rue Hudon, Laval (Fabreville), QC H7P

VISITE LIBRE

samedi, 21 juin, 2025 | 13:00 - 15:00

417 Rue Hudon, Laval (Fabreville), QC H7P

$599,900

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1967
MLS: 24974643

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Description

Située sur un coin de rue dans un quartier calme et familial, cette propriété bien entretenue offre une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux, une grande véranda 4 saisons, 4 chambres (dont une très spacieuse au sous-sol), une salle familiale, un atelier avec coin lavage, une chambre froide et 2 salles de bain. Terrain de 6 757 pi² entièrement clôturé avec allée pour 4 voitures et garage. À proximité des écoles, parcs, commerces et axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer !

Inclue

Luminaire, table extérieure en béton, étagère dans le garage, congélateur du garage.

Exclue

Lave-vaisselle, tringle et rideaux.

Evaluation municipale du terrain

$250,700

Evaluation municipale du batiment

$261,600

Addenda

REZ-DE-CHAUSSÉE:

Cuisine fonctionnelle offrant de nombreux espaces de travail
Salon spacieux avec grandes fenêtres.
Grande véranda 4 saisons très lumineuse.
Chambre principale avec garde-robe double.
Chambre secondaire avec garde-robe simple.
Salle de bain avec bain-douche et coin maquillage.

SOUS-SOL:

Escalier menant au sous-sol avec accès direct au garage.
Salle familiale polyvalente, facile à aménager selon vos
besoins.
Chambre #3 de très grande dimension.
Chambre #4 avec accès à la chambre froide.
Deuxième salle de bain.
Atelier avec espace de lavage et beaucoup de rangement
intégré.

EXTÉRIEUR:

Terrain de plus de 6 757 pi², entièrement clôturé.
Cabanon, patio extérieur intime bordé par des haies.
Allée pouvant accueillir 4 voitures.
Grand garage avec belle hauteur de plafond.

EMPLACEMENT:

Située dans un quartier calme et familial, à proximité de :
* CPE L'Arche de Noé
* Écoles primaires : Coeur Soleil, Pépin, Twin Oaks
(anglophone)
* Écoles secondaires : Poly-Jeunesse & Curé-Antoine-Labelle
* Collège Citoyen
* Parc Pépin, parc Dalida, parc Isabelle

À moins de 10 km :
* Pharmacies : Brunet, Pharmaprix, Jean Coutu
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Golf Ste-Rose, Mini-Put Ste-Rose, Golf UFO
* Épiceries : Super C, IGA, Maxi, boucherie
* Commerces : Canadian Tire, SAQ, McDonald's, Tim Hortons,
Dollarama, crèmerie

Accès rapide aux autoroutes 13, 15, 440, 640, boul.
Dagenais et Curé-Labelle
À 18 min de l'aéroport de Montréal
À 12 min des gares de Sainte-Rose et Saint-Dorothée
À 13 min du métro Montmorency
À 9 min du Carrefour Laval

À noter : Un nouveau certificat de localisation a été
commandé.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès
maintenant pour planifier une visite et découvrir cette
maison d'exception.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	23.3 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Véranda	15.6 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.6 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	10.5 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.3 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	10.3 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	9.2 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	7.0 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	18.7 x 11.3 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.9 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	19.2 x 10.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cave/ chambre froide	10.0 x 9.0 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	8.7 x 5.9 P	Sous-sol	Tuiles
Salle de lavage	10.9 x 9.1 P	Sous-sol	Tuiles

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	6757 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3420 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3180 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 336 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres	Aluminium, PVC
Garage	Attaché, Simple largeur, Tandem
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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